جاده مخصوص و جاده قدیم؛ قلب تپنده صنعت تهران
از گذشته تا امروز، جاده مخصوص و جاده قدیم مسیرهایی که آینده تولید کشور را رقم زدهاند
در غرب تهران دو محور قدیمی و پراهمیت وجود دارد که بیش از هر چیز، با واژه «صنعت» شناخته میشوند:
جاده مخصوص کرج (بزرگراه شهید لشگری) و جاده قدیم کرج (بزرگراه فتح).
این دو مسیر از دههها پیش، مرکز فعالیتهای صنعتی، خودروسازی و تولیدی کشور بودهاند و هنوز هم بسیاری از کارخانهها و شرکتهای بزرگ ایران در حاشیهی همین جادهها فعالیت دارند.
در واقع، هر دو مسیر به نوعی ستون فقرات صنعت تهران محسوب میشوند و بخش قابلتوجهی از اشتغال و تولید پایتخت را به دوش میکشند.
پیشینه تاریخی و روند شکلگیری
از مسیر کاروانی تا قطب صنعتی
در دوران پیش از صنعتی شدن تهران، جاده قدیم تنها راه دسترسی پایتخت به روستاها و شهرهای غربی بود.
مسیر از حوالی میدان قزوین آغاز میشد و از نعمتآباد، یافتآباد و شادآباد عبور میکرد تا به کرج برسد.
در آن دوران، اطراف جاده پر از زمینهای کشاورزی بود اما کمکم کارگاههای کوچک و سپس کارخانهها در حاشیه آن پدیدار شدند.
در دهه ۱۳۴۰ با رشد تولید داخلی و ورود صنایع خودروسازی، دولت تصمیم گرفت کارخانههای بزرگ را در بخش غربی تهران متمرکز کند.
به همین دلیل، هنگام ساخت کارخانه ایران ناسیونال (ایرانخودرو امروزی)، مسیر جدیدی برای رفتوآمد کامیونها و کارکنان احداث شد که به نام جاده مخصوص ایرانخودرو شناخته شد.
این مسیر بعدها به «بزرگراه شهید لشگری» تغییر نام داد اما همچنان در بین مردم با همان عنوان «جاده مخصوص» شناخته میشود.
دهههای صنعتی شدن
در دهه ۱۳۵۰، دو محور جاده مخصوص و جاده قدیم به سرعت توسعه یافتند و تبدیل به اصلیترین منطقه صنعتی کشور شدند.
کارخانههایی چون ارج، آزمایش، پارسخودرو، سایپا، داروپخش و صنایع قطعهسازی در این نواحی ساخته شدند.
در آن دوران اگر کسی میخواست در ایران ، صنعتی کار کند، بدون تردید باید مسیرش به یکی از این دو جاده میخورد.
پس از انقلاب، توسعه صنعتی ادامه پیدا کرد و واحدهای تولیدی کوچکتر، تعمیرگاهها، انبارها و مراکز پخش کالا نیز در اطراف همین مسیرها مستقر شدند.
به مرور زمان، جاده مخصوص به عنوان مسیر برند های بزرگ و شرکتهای خودروساز شناخته شد و جاده قدیم به محلی برای تولیدکنندگان متوسط و کارگاههای تخصصی تبدیل گردید.
دوران مدرن و توسعه زیرساختی
از دهه ۱۳۷۰ به بعد، با گسترش شهرکهای صنعتی و بازسازی جادهها، این دو محور چهرهای مدرنت ر به خود گرفتند.
بزرگراه شهید لشگری با خطوط چندبانده و دسترسی آسان به آزادراه تهران–کرج، محل تردد روزانه هزاران خودرو و کامیون صنعتی شد.
در سوی دیگر، بزرگراه فتح نیز با اتصال به مراکز حملونقل و پایانه باربری غرب، به قطب انبارداری و توزیع کالا تبدیل گردید.
امروزه هر دو جاده، جزو فعالترین و مهمترین محورهای صنعتی کشور هستند و کارخانههای قدیمی در کنار واحدهای مدرن جدید به کار خود ادامه میدهند.
صنایع و شرکتهای فعال در منطقه
خودروسازی و قطعهسازی
اصلیترین برندهای خودروسازی ایران مانند ایرانخودرو، سایپا و پارسخودرو در این محدوده فعالیت دارند.
دهها شرکت تولیدکننده قطعات، مواد اولیه و خدمات جانبی نیز در اطراف آنها مستقر هستند که شبکهای عظیم از اشتغال صنعتی ایجاد کردهاند.
صنایع فلزی و ساختوساز صنعتی
کارگاههای تولید پروفیل، لوله، ورقهای فولادی، درب و پنجره، سوله سازی و ماشینآلات سنگین در جاده قدیم به وفور یافت میشوند.
این منطقه یکی از اصلیترین مراکز تولید سازههای فلزی در کشور محسوب میشود.
صنایع غذایی، دارویی و بستهبندی
به دلیل نزدیکی به تهران و دسترسی سریع به جادههای بین شهری، بسیاری از کارخانههای تولید مواد غذایی، دارویی و بستهبندی در این محور مستقرند.
سردخانهها، انبارهای پخش و شرکتهای لجستیکی نیز در همین محدوده فعالیت دارند.
مراکز خدماتی و لجستیکی
وجود پایانه باربری غرب، انبارهای مرکزی، نمایندگیهای خودرو و شرکتهای حملونقل کالا، باعث شده این دو جاده به یکی از قطبهای لجستیک کشور تبدیل شوند.
فرصتهای سرمایهگذاری و مشاغل مناسب
سرمایهگذاران صنعتی معمولاً اجاره سوله در جاده مخصوص و جاده قدیم را از نظر موقعیت مکانی، زیرساخت و بازگشت سرمایه، در اولویت انتخاب خود قرار میدهند.
مهمترین فرصتهای اقتصادی در این محدوده عبارتند از:
1. خرید یا اجاره سوله آماده برای تولید یا انبارداری
2. خرید زمین صنعتی برای احداث کارخانه یا کارگاه
3. سرمایهگذاری در پروژههای لجستیکی و انبار مرکزی
4. ایجاد نمایندگیهای خودرویی و خدمات پس از فروش
جاده مخصوص به دلیل حضور برند های مطرح و کارخانههای بزرگ، از نظر ارزش ملک و برندینگ بالاتر است،
درحالیکه جاده قدیم با قیمت مناسبتر و وسعت زمینهای بیشتر، برای کارگاهها و استارتاپ های صنعتی گزینهای اقتصادی تر محسوب میشود.
مزایای موقعیت جغرافیایی
ویژگی جاده مخصوص جاده قدیم
————————————————————————————————————
دسترسی به آزادراهها عالی بسیار خوب
نزدیکی به خودروسازان بزرگ مستقیم متوسط
قیمت زمین و سوله بالاتر اقتصادی تر
امکانات شهری و صنعتی کامل مناسب
رشد سرمایه بالا بسیار بالا
هر دو محور از نظر زیرساخت، به برق سه فاز صنعتی، گاز شهری، آب، فاضلاب و جادههای حملونقل سنگین مجهز هستند.
همچنین مسیرهای دسترسی عمومی برای کارکنان و نزدیکی به فرودگاه مهرآباد از مزیتهای مهم این منطقه است.
جمعبندی
جاده مخصوص و جاده قدیم، تنها مسیرهایی بین تهران و کرج نیستند؛
بلکه دو شریان مهم در کالبد صنعت ایران به شمار میروند.
این دو جاده از دهه ۴۰ شمسی تاکنون، میزبان صدها واحد تولیدی، کارخانه و کارگاه صنعتی بودهاند و هنوز هم نقش کلیدی در اقتصاد کشور دارند.
برای کارآفرینان، سرمایهگذاران و صاحبان صنایع، حضور در این محدوده نه تنها دسترسی عالی به امکانات و بازار تهران را فراهم میکند،
بلکه فرصتی مطمئن برای رشد و توسعه کسبوکار است.
✅ املاک صنعتی فتح به عنوان نخستین مرکز تخصصی خرید و فروش املاک صنعتی در این منطقه،
با شناخت دقیق از کارخانهها، سولهها و زمینهای صنعتی جهت اجاره سوله در جاده مخصوص و غرب تهران و جاده قدیم،
به شما کمک میکند تا بهترین گزینه ممکن را برای سرمایهگذاری انتخاب کنید.
📞 ۰۲۱-۴۸۲۰۰
📍 کیلومتر ۸ جاده مخصوص، جنب تام ایرانخودرو – املاک صنعتی فتح